没有房产证的回迁房协议有效吗
来源：找法网
2023-05-18 18:08:02
一、没有房产证的回迁房协议有效吗
(资料图片仅供参考)
没有房产证的回迁房协议有效，但当事人对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致回迁房没有房产证属于物权变动问题，不影响房屋买卖协议的效力。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、回迁房交易需要交什么税
找法网提醒，回迁房交易需要交的税如下：
1.买房人应缴纳的契税：
(1)契税：房款的1.5%。面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米一下并且是首套的缴纳1%;
(2)交易费：3元/平方米;
(3)测绘费：按各区具体规定;
(4)权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
2.卖房人应缴纳税费：
(1)交易费：3元/平方米;
(2)增值税：差价×5.5%(房产证未满5年的) ;
(3)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) ;
(4)土地出让金：大概房款的3%。
三、回迁房有居住期限吗
有。一般所说的回迁房产权大致分为一下三种，不一样的回迁房年限也是不一样的:
1.假如回迁房是用作住所的话那么回迁房的产权年限是70年;
2.假如回迁房是用作归纳用地使用的话那么回迁房的产权年限是50年;
3.假如回迁房是用作商业运营的话那么回迁房的产权年限是40年;
4.详细回迁房的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才能够确定的，别的回迁房产权年限是从开发公司获得《国有土地使用证》的当天开端核算的，回迁房的使用年限不是从购房日期算起的。
